Opłaty
Opłaty pobierane przez notariusza w Polsce składają się z kilku elementów, z których najważniejszymi są taksa notarialna, podatki oraz ewentualne opłaty sądowe i inne koszty dodatkowe.
Taksa notarialna
Jest to wynagrodzenie notariusza za wykonywanie czynności notarialnych. Maksymalne stawki taksy notarialnej są określone w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości, jednak notariusz może pobierać opłatę niższą, zależnie od indywidualnych ustaleń z klientem. Wysokość taksy zależy od rodzaju czynności i wartości przedmiotu transakcji.
Opłaty sądowe
W przypadku czynności wymagających wpisu do ksiąg wieczystych (np. przy zakupie nieruchomości), notariusz pobiera opłatę sądową za dokonanie takiego wpisu. Opłata ta jest następnie przekazywana do odpowiedniego sądu.
Podatki
Notariusz pełni rolę płatnika tych podatków, czyli pobiera je od klienta i przekazuje do urzędu skarbowego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Pobierany jest m.in. przy umowach sprzedaży nieruchomości, pożyczkach, czy umowach spółek. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) nie zawsze musi być płacony. Istnieje szereg sytuacji, w których można skorzystać ze zwolnienia od tego podatku, najważniejsze z nich to:
Nabycie pierwszego mieszkania przez osoby fizyczne
Jeżeli osoba fizyczna kupuje swoje pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera (umowa z deweloperem), nabycie to nie podlega PCC, ponieważ transakcja jest opodatkowana VAT-em. Na rynku wtórnym nabywca również może być zwolniony z PCC, jeśli spełnia określone warunki.
Umowy pożyczki zawierane między najbliższymi członkami rodziny
Pożyczki udzielane między członkami najbliższej rodziny (małżonkowie, zstępni, wstępni, rodzeństwo) mogą być zwolnione z PCC, jeśli spełnione są określone warunki.
Niektóre umowy zawierane w ramach działalności gospodarczej
Zwolnione z PCC są czynności cywilnoprawne dotyczące obrotu instrumentami finansowymi, jeśli zawierane są w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez przedsiębiorstwa inwestycyjne.
Umowy sprzedaży przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części
Sprzedaż przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, które podlegają VAT, są zwolnione z PCC.
Warto przed dokonaniem transakcji sprawdzić, czy spełnia się warunki zwolnienia, ponieważ różne sytuacje mogą wymagać zgłoszenia lub spełnienia dodatkowych formalności, aby z niego skorzystać. W tym celu najlepiej skontaktować się bezpośrednio z Kancelarią.
Podatek od spadków i darowizn (SD)
Pobierany przy czynnościach związanych np. z darowiznami. Zwolnienie z podatku od spadków i darowizn (SD) może dotyczyć różnych sytuacji, w zależności od relacji między darczyńcą a obdarowanym, jak również od rodzaju i wartości nabytej rzeczy lub prawa. Oto najważniejsze przypadki, w których występuje zwolnienie z tego podatku:
Zwolnienie w ramach najbliższej rodziny
Grupa 0: Członkowie najbliższej rodziny: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha.
Zwolnienia dla innych grup podatkowych
Grupa I: Obejmuje dalszych krewnych, takich jak teściowie, zięciowie, synowe, czy zstępni rodzeństwa (np. siostrzeńcy, bratanek). Dla tej grupy istnieje kwota wolna od podatku wskazana we właściwych przepisach.
Grupa II: Obejmuje dalszych krewnych, takich jak rodzeństwo rodziców (wujowie, ciotki) oraz zstępnych i małżonków rodzeństwa małżonków. Kwota wolna od podatku wskazana we właściwych przepisach.
Grupa III: Obejmuje wszystkich innych nabywców, np. osoby niespokrewnione. Kwota wolna wskazana we właściwych przepisach.
Podobnie jak w przypadku innych podatków, warto dokładnie sprawdzić, czy spełnia się warunki do zwolnienia oraz dopełnić wszystkich formalności, aby z niego skorzystać. W tym celu najlepiej skontaktować się bezpośrednio z Kancelarią.
Opłaty dodatkowe
Mogą obejmować koszty związane z wypisami, odpisami i sporządzaniem wniosków wieczystoksięgowych. Notariusz pobiera opłatę za każdy wypis aktu notarialnego, który jest traktowany jako pełnoprawny dokument.